Областное предприятие по землеустройству
Екатеринбург, ул. Радищева, 33
( карта проезда )

– Услуги –

– О нас –

Дорогие друзья, наша компания основана в 2004 году, и уже тысячи наших клиентов получили профессиональную, высококвалифицированную юридическую помощь в разных отраслях права.

Выбирая организацию, чтобы обратиться за юридической помощью, гражданин или учреждение всегда просматривают рынок нужных услуг и выбирают компанию с большим опытом, обращая внимание на срок ее деятельности и биографию, либо прислушиваются к рекомендациям своих друзей и знакомых. Мы гордимся тем, что за 12 лет нашей работы на рынке юридических услуг репутация нашей компании не запятнана, а это значит, что наши клиенты всегда довольны результатом нашей деятельности.

С нашими услугами вы можете ознакомиться в разделе «Услуги». Мы сделаем все зависящее от нас, чтобы вы остались довольны и, при необходимости, пришли к нам снова!

– Сделка по отчуждению недвижимого имущества «под ключ» –

    Включает в себя:
  • Юридический анализ документов;
  • Заказ сведений из базы Единого Государственного Реестра Права;
  • Составление договора отчуждения (купли – продажи, дарения);
  • Подготовка полного пакета документов для сдачи на регистрацию в Росреестр.

Стоимость услуги 9 999 рублей.

* Предложение составлено для физических лиц. Для юридических лиц обсуждается индивидуально.

– Регистрация объектов недвижимости –

Основное направление нашей компании - это предоставление услуг населению, будь то физическое или юридическое лицо, в сфере землеустройства и объектов недвижимости в целом по вопросам юридического сопровождения по сделкам отчуждения и проведение необходимых действий для актуализации сведений содержащихся в реестре права и кадастровом учете в соответствии с нормативными актами Российской федерации и подзаконными актами МО город Екатеринбург.

Мы поможем вам:

– оформить в долгосрочную аренду у МО «Екатеринбург» земельные участки для ваших нужд или выкупить их в единоличную частную собственность;

– изменить разрешенное использование земельного участка на то, которое необходимо вам в дальнейшем (однако хотим обратить ваше внимание на тот факт, что разрешенное использование напрямую зависит от категории земель, на которых находится ваш участок);

– в случае если ваш участок не оформлен в соответствии с Российским законодательством, а точнее, с Земельным кодексом РФ, мы проведем для вас все необходимые работы для исправления данного факта, начиная от выдела границ земельного участка в натуре, заканчивая получением Свидетельства о Государственной регистрации права с постановкой вашего земельного участка на кадастровый учет и получением кадастрового паспорта;

– уменьшим кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости. Иногда она может уменьшится в разы, что положительно повлияет на размер ваших оплачиваемых налогов или арендных платежей за пользование объектом;

– если у вас намечается сделка по отчуждению вашей недвижимости, а у вас сомнения и трудности по поводу составления договора, мы поможем решить вашу проблему профессионально.

– Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка –

Постановлением Правительства Свердловской области № 1347 от 19.12.2008 г. была утверждена кадастровая стоимость земель, входящих в состав МО «Екатеринбург» и Свердловской области.

После утверждения новой кадастровой стоимости земель выяснилось, что у ряда землепользователей (в т. ч. собственников) кадастровая стоимость находящихся у них в пользовании земельных участков оказалась неправильно определена: либо явно завышена, либо значительно (в отдельных случаях в 10 раз) превышает рыночную стоимость земельных участков.

Так, в соответствии со ст.24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции), «результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Арбитражном Суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц...». Однако есть одно существенное ограничение: «результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости» (для большинства землепользователей этот срок давно истек). Кроме того, в большинстве регионов соответствующие комиссии на момент написания настоящей статьи так и не созданы. Но есть и другой путь: в соответствии с п.3 ст.66 Земельного Кодекса «в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость такого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Сложившаяся судебная практика и Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июня 2011г. № 913/11 подтвердили право землепользователей на изменение кадастровой стоимости в судебном порядке по этому основанию. При уменьшении кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке на основании п.3 ст.66 Земельного Кодекса (обращение в суд с исковым заявлением о снижении кадастровой стоимости земли) важно помнить:

– предметом исковых требований является именно «установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости», при этом обжалование нормативно-правового акта, установившего завышенную кадастровую стоимость земли, не производится;

– установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной производится на дату формирования (определения) кадастровой стоимости земельного участка (т. е. до подачи искового заявления необходимо определить, на какую дату была определена завышенная кадастровая стоимость земельного участка и, соответственно, на какую дату необходимо производить рыночную оценку земельного участка). При этом следует учитывать правовую позицию ВАС РФ, отраженную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10761/11 от 25.06.2013г., согласно которой рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости;

– снижение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке производится по правилам искового производства с распределением обязанности доказывания своей позиции (оспаривание нормативно-правового акта, установившего завышенную кадастровую стоимость, не производится, а Истец должен представить доказательства, подтверждающие завышенный размер кадастровой стоимости земельного участка);

– ответчиком является субъект, внесший сведения о завышенной кадастровой стоимости земли в Кадастр объектов недвижимости (орган кадастрового учета, осуществляющий в том числе функции по государственной кадастровой оценке);

– при подаче иска в суд (или в процессе рассмотрения дела в суде) необходимо представить в материалы дела экспертное заключение, подготовленное одним или несколькими экспертами саморегулируемой организации оценщиков (членом которой является составивший отчет оценщик), о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка действующему законодательству, стандартам оценки и другим актам уполномоченных федеральных органов, осуществляющих функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Поскольку уменьшение кадастровой стоимости земли напрямую затрагивает фискальные и бюджетные правоотношения (размер уплачиваемого налога на землю и платежей за аренду земельного участка, выкупную плату за землю), позиция ответчика по данным спорам довольно жесткая и категоричная. В связи с этим следует особое внимание уделять в том числе и формальным признакам, способным послужить основанием для отказа в удовлетворении Ваших требований или дальнейшего оспаривания и отмены решения суда.

Отдельно следует заметить, что изменение кадастровой стоимости земельного участка в сторону ее уменьшения может в отдельных случаях являться основанием для уменьшения налога на землю, в том числе и за предыдущие периоды, в которых налог уплачивался, исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, у налогоплательщика, после подачи уточненной декларации в налоговые органы, возникает право требовать возврата излишне уплаченного налога или его зачета в счет предстоящих платежей (в частности, такая позиция указана в письмах Минфина РФ № 03-05-05-02/116 от 16.11.2012г., 03-05-06-02/65 от 13.09.2012г., № 03-05-05-02/11854 от 10.04.2013г.).

– Составление договоров –

Понятие договора, как юридического документа, регламентируется статьями 779-783 главы 39 ГК РФ. Составление договоров на оказание услуг необходимо в тех случаях, когда одна сторона обязуется выполнить определенные работы или действия, предоставить услуги, а вторая – их оплатить. Такие соглашения называются договорами возмездных услуг и, как правило, оформляются в письменном виде. Предметом договора могут быть самые разные виды услуг: аудит, ведение бухгалтерии, юридическое сопровождение, услуги образовательные и медицинские, проведение разных видов работ, поставки товаров и пр. Отдельным вопросом стоит составление договоров, требующих нотариального заверения.

Представительство в судах общей юрисдикции

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Всякое заинтересованное лицо (физическое или юридическое), полагающее, что его права и законные интересы нарушены, вправе обратиться в суд за их защитой. Право на обращение в суд не может быть отнято, а отказ от права на обращение в суд недействителен. На практике, суд остаётся единственной и последней инстанцией, где можно добиться правды.

Порядок обращения в суд и производства в судах общей юрисдикции регламентирован соответствующим законом — Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Какие суды относятся к судам общей юрисдикции? К судам общей юрисдикции относятся районные суды, суды субъектов Российской Федерации и Верховный суд Российской Федерации, а также мировые судьи.

Суды общей юрисдикции рассматривают дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Соответственно, суды общей юрисдикции занимаются разрешением неэкономических споров и как правило, одной из сторон спора является гражданин.


Стоимость данной услуги от 20000 руб.

Представительство в Арбитражных судах

Производство в арбитражных судах отличается от производства в судах общей юрисдикции рядом особенностей. Прежде всего, предполагается, что в процессе участвуют лица (физические и юридические) осуществляющие предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В связи с этим к участникам арбитражного производства предъявляются более высокие требования, чем к участникам производства в суде общей юрисдикции. Например, при подаче искового заявления необходимо указание на нормы права, подтверждающие позицию истца. Арбитражный процесс в отличие от гражданского процесса отличается большей формализацией, повышенное внимание уделяется правильности составления документов (письменных доказательств). Как правило, сторонами спора являются юридическое лицо и/или индивидуальный предприниматель, но могут быть и исключения, например, в корпоративных спорах — здесь стороной может выступать физическое лицо.

Чтобы не запутаться в хитросплетениях российского законодательства и не потерять драгоценное время, рекомендуем Вам обратиться за помощью к профессионалам.

Мы поможем вам:

- Оценить перспективы разрешения споров в суде;

- Собрать доказательства, сведения, предметы необходимые для положительного рассмотрения спора в вашу пользу;

- Профессионально отстаивать вашу позицию в суде.

Форма обратной связи